青岛新闻网房产一周热盘榜单：市北多盘霸榜，改善购房者如何选？

近期青岛新闻网房产板块发布的周度热门楼盘排行榜上，市北区多座住宅项目占据领先地位青岛中广宜景湾骗局，这一现象充分表明了市北区新建住宅的极高人气。

随着市南地区可利用的土地资源接近枯竭，市北区域和崂山两地承接了大部分市区改善型购房者的需求。崂山凭借其独特的自然资源和高端住宅项目，房价持续攀升，已达到较高水平，而市北的改善型房地产市场也因此脱颖而出。

在当前青岛的新房市场上，人们对于居住品质的追求越来越注重地理位置和产品本身，尤其是市北区各个区域逐渐呈现出差异化发展。其中，CBD中央商务区、新都心以及浮山后等区域凭借其丰富的资源，已经成为了市北区提升居住品质的标杆。

目前，这三个区域的房价都已超过三万元，那么对于想要改善居住条件的购房者来说，究竟在这三个区域中应当如何挑选呢？

市北CBD：成熟！但：新房稀缺

青岛中央商务区的规划区域界定在山东路之东，福州北路之西，延吉路之北，以及辽源路之南。

自2005年启动建设以来，昔日的城中村已逐步被万达广场、国际航运中心、中海大厦、卓越世纪中心等高档写字楼所取代，而现在的市北CBD已成为青岛主要商业圈之一。

历经超过15年的成长，市北CBD区域内现已聚集了20多栋写字楼以及30多个住宅小区。那么，这个区域是否真的适合想要改善居住条件的购房者呢？

商业区域内的商业综合体数量众多且分布密集，版块核心地带汇聚了万达广场、利群诺德、卓越大融城等大型商业体。然而，目前该版块的商业业态较为单一，品牌选择也呈现出同质化的趋势，尽管居民有较多的选择，但这些选择之间相似度较高。此外，部分商业超市的运营并不活跃。

版块内设有八个公交站点，并且拥有地铁3号线的敦化路站，这使得周边区域的人群能够迅速被吸引至版块之中。然而，山东路、延吉路等主要道路的拥堵情况依旧十分严重。

三、在学区这一板块，所提供的资源质量一般，包括敦化路小学和山东路小学等周边学校。然而，邻近的九年一贯制私立学校——超银镇江路校区，在很大程度上弥补了这一区域的资源不足。

四、在二手房市场方面，市北CBD区域紧邻市北和市南的老城区，因此该区域仍保留有不少老旧且条件较差的住宅，这些二手房的价格普遍较低。此外，山东路周边的多个住宅小区，目前的平均房价还没有超过每平方米三万元。

三期璟台项目在过去三年里，其房价始终保持在每平方米27000至30000元的区间内。

海泊雅苑，位于与远洋万和云璟相邻的位置，目前其二手房的平均价格达到了28677元每平方米。

近三年来，花好月圆地区的二手房价格呈现持续下降趋势，当前的平均价格为每平方米22904元。

位于主干道附近、涉及回迁居民、户型不佳以及楼间距较窄等因素，共同导致了这类二手房价格的相对较低。

在区域内，诸如海信绍兴路66号、中铁兴安府以及中广宜景湾等众多优质住宅小区，其二手房的售价大致介于31000元至33000元每平方米。

金隅和府项目在2016年的首次开盘时，其平均售价为每平方米22000元，而目前二手房的最新挂牌价格已达到每平方米36338元，较首开价格上涨了65％。

总体来看，市北CBD由于起步较早，现已形成了一个成熟的生活区域。然而，周边多为老旧小区，相当一部分有改善居住需求的购房者会选择在此区域。尽管如此，新房和优质房源依然较为稀缺，因此在选择改善居住时，该区域的小区品质显得尤为重要。

锦绣华城三期工地实景

当前板块中新建住宅项目十分罕见，而与万达仅一街之隔的锦绣华城三期项目已开始建设施工。

远洋万和云璟规划图

此外，经过多年蛰伏，品质开发商重返市北CBD区域，其全新的住宅项目——远洋万和云璟即将亮相。该项目涵盖了高层、小高层以及洋房等多种产品类型，户型面积从约119平方米到143平方米不等。那么，你对于这个项目的首次开盘价格，觉得多少是你可以接受的呢？

新都心：地铁！但：缺好学校

新都心片区东起黑龙江南路，西至重庆南路，南界南京路，北濒张村河，其规划旨在打造一个以商务、商贸和居住为核心的城市综合功能区域。

自2009年至2010年新都心规划正式开启，再到2011年至2013年新都心迅猛发展，这两次具有里程碑意义的变革升级，让这片曾经的“村野”之地在新都心的名字中逐渐淡去。

新都心如今已跃升为仅次于浮山后的市北热门置业区域，而市南老城区、李沧地区的刚需购房者以及寻求就地改善的群体，纷纷将目光投向了新都心。那么，这个区域究竟有何特别之处，吸引了众多人的关注呢？

地铁三号线横穿该区域南北，沿线分布着清江路、双山、长沙路三个站点；同时，重庆快速路、黑龙江南路等主要道路也交织其中，共同构成了一个庞大且完善的“立体交通网络”。

商业配套设施方面，凯德MALL以及保利广场等大型商业项目已与地铁线路实现无缝对接。

三、在选购新房或次新房时，可供选择的种类丰富。目前新都心区域内入住的大型住宅小区，大多始建于2010年以后，其中包括万科城、海尔世纪公馆以及万科紫台等项目。

此外，该区域内销售着众多新住宅项目。尤其是对于那些希望改善居住条件的市南老城区居民来说，这些项目能够满足他们一定程度的改善居住需求。

保利天珺沙盘实景

新都心的住宅产品较为单一，其中保利天珺、绿城和锦玉园等新建住宅项目均以高层建筑为主，主打100至140平方米的三室户型。这些小区通常由3至4栋住宅楼组成，规模较小，可能无法满足那些寻求产品升级的购房者的需求。

中海清江华府以市场淘汰的小户型为主

中海清江华府、和达城上城等二手房大多为小户型青岛中广宜景湾骗局，而宽敞的三室、四室户型却十分罕见。因此，对于手头预算约100万元、初次购买房产的购房者来说，新都心的二手房无疑是一个更为合适的选择。

但是新都心目前也有不足之处。

首先，关于学区这一部分，尽管家长们对市北中学抱有期待，但新建学校的教学质量尚需进一步验证。

其次，商业业态较为单一。凯德MALL独揽了该区域大部分的商业职能，而麦凯乐早已经关闭，如今保利广场亦显得门可罗雀。

浮山后：绕不开的“学区改善”

一个月之后，我们将迎来一年一度的“升学季”。在青岛，提及最受关注的学区话题，浮山后学区无疑是其中不可或缺的一环。

本版块汇聚了青岛第二实验初中、青岛65中以及同安路小学、富源路小学、福州路小学、宁安路小学等多个知名学区。

浮山后区域，原本是主城区规模最大的异地拆迁安置区，如今却成为家长们争相选择的优质学区。历经20年的发展，浮山后学区已建立起一个强大的教育版图，其影响力足以与汇集青岛最优质教育资源的市南中片相媲美。

因此，在该区域内进行房产升级的买家大多出于对教育资源的考虑。相较市南区，浮山后地区的教育资源提升有哪些具体优势呢？

青岛城建湖光山色小区实景

与市南大部分不宜居住的旧校舍住宅区不同，浮山后的二手房不仅拥有湖畔、日出的美景以及春天的风光等自然景观系列社区，还包含了印象山、印象畔、香山美墅等档次较高的住宅，居住体验更为舒适。

浮山后1至6小区的普通多层住宅，部分房源的年龄已达到20年之久，然而，与市南中部接近5万元每平方米的房价相比，浮山后六小区的房价仅为3万元每平方米，价格上更加亲民，而且居住环境也大有改善。

不仅其他区域的中产阶层纷纷努力迁入浮山后，而且该区域的本地居民也倾向于在此进行改善居住，更愿意留在这一区域，很少会放弃浮山后完备的配套设施和优质的教育资源，在追求终极改善的过程中，他们更倾向于选择降低居住标准。

尽管该区域土地资源紧张，然而在浮山后地区，近两年来依旧有多处新建住宅项目可供选择，其中包括金地华章、国泰华府以及大云谷金茂府悦府等项目。

与市北中央商务区以及新都心区域相较，这些项目不仅包含了高层和小高层等多种住宅类型，而且在140平方米以上的改善型四室户型方面，选择更为丰富，同时，小区的整体规模也更为宏大。

尽管其价格已经逼近四万元每平方米，然而，相较于其他区域，它的受关注度和销售速度依旧略胜一筹。

若你在市北区域寻求改善，面对CBD中央商务区、新都心以及浮山后这三个区域，你更倾向于哪一个？不妨在评论区留下你的选择吧～