全南京关注今日土拍：限价地块出让结果及土地熔断政策详情
南京全市都在密切关注今日的这场土地拍卖，原因在于这标志着南京实施土地熔断政策以来，首批设定价格的地块开始出让，而且这些限价地块恰好位于当前备受瞩目的青龙山国际生态新城。
青龙山那两块地最终分别被融侨和中南成功夺得，并且还创下了江宁地区新的地价纪录！然而，六合地块却因为价格超过了最高限制而出现了熔断，最终未能成交。
（土拍现场，仍然是满满当当的人头~）
南京实行的土地熔断机制规定：一旦土地的报价触及设定的最高价格上限，出让程序即告终止，并可能引发流拍现象。
城东南地价近两万 融侨19476元/平造江宁新地王
今日推出的地块位于青龙山国际生态新城，该新城的核心区域，两地块周边设施齐全，包括商业中心、地铁、学校和展示中心，交通便利，堪称未来青龙山配套设施的典范。
开拍前夜，有关G18地块和G19地块的消息已在坊间传开，据悉，这两地块分别吸引了18家和13家房地产企业参与报名，其中不乏保利、新城、华润、万科、金地、旭辉等知名品牌房企。
G18地块的报名房企数量实际达到了20家，在竞拍过程中，该地块备受追捧，其热度甚至超过了融侨上坊地王和金辉江宁地王，竞争异常激烈。最终，在第58轮竞拍中，融侨以23.9亿元的价格成功拍得，楼面地价高达19476元/平方米，一举成为江宁的新地王。其楼面地价仅比最高限制价低82元/平方米，可谓是精准拿地，若稍有差池，几乎就触发了熔断机制。
G18地块示意图
G19地块的竞争热度相较于G18地块有所下降，主要集中在中南、和昌、金茂、保利这四家公司之间展开。结果，中南以11.3亿元的价格成功拍得，楼面地价高达17453元/平方米！（中南的确是位豪客，自进入南京市场以来，已经多次成功竞得土地~）
G19地块示意图
今天，江北高新区和六合地区分别推出了一块商业和住宅用地，六合地块在前期引起了广泛关注，传出了有14家开发商报名参与竞购的消息，这一情况令人意外。然而，最终的结果更加令人震惊江宁融侨悦城骗局，这块地块因众多开发商激烈争夺，竞价竟然达到了6.5亿元，超过了最高限价，从而成为南京土地交易史上首个触发熔断机制并被迫终止出让的案例。
（开发商一同举牌）
土地熔断政策：
土地熔断机制并非南京独有，苏州此前已有实践。在苏州的实施阶段，首批次中有两宗地块因竞争激烈而未能成功拍卖，然而开发商们似乎迅速适应了国土局的操作步伐，后续11宗地块均成功出让。
观察苏州与南京的执行情况，可以预见，在未来的土地交易市场中，可能会出现以下态势：
地王现象得到有效控制，其出现几率将大大降低，随之而来的“地王抢房热潮”也将随之消退。
地王难得一见，但一些热门区域的高价地块似乎并不罕见。尽管官方巧妙地将最高限价设定在地王价格之下，但这样的地价每平方米只比当前地王便宜几百元，其实并不算便宜。更不用说，有些最高限价已经与区域地王持平了！（例如今天的青龙山国际生态新城。）
竞配保障房面积的规定影响颇深，开发商或许不会再无节制地追逐高昂的地价，因为小区内同时存在商品房和保障房的市场，恐怕难以被多数人所接受。
持续如此，土地交易市场的热度将逐渐减弱，随之而来，公众对房价过快上涨的预期也将相应减少。
本次土地拍卖活动结束后，7月份南京还将推出10块新的地块进行拍卖，其中8块地块同样受到了价格上限的限制，而这些地块全部位于江宁。然而，这样的熔断机制真的能够有效遏制地价和房价的上涨吗？抑或是南京的地价和房价已经达到了一个转折点？
青龙山国际生态新城土地出让史qinglong
2015年8月，融侨成功收购了上坊G32地块，该地块的楼面价格达到了10774元每平方米。截至目前，该地块的名称已被正式命名为融侨悦城。
2015年10月，金茂成功获取了G43地块，该地块的楼面价格为每平方米10022元，项目命名为东城金茂悦，预计其销售价格将高达每平方米三万元。
在2016年6月14日这一天，青龙山国际生态新城再次推出土地交易，成功出让了两宗地块，分别是编号为2016G18和2016G19，这两宗地块最终分别被融侨集团和中南集团收入囊中。
2016年7月8日，N0.2016G22地块即将被推出市场，该地块的挂牌价格已经攀升至每平方米10461元。
青龙山国际生态新城简介
青龙山国际生态新城由金茂负责一级开发江宁融侨悦城骗局，它坐落在南京主城的东南方位，与南京市中心相距大约12.5公里。该新城北邻白下（现称秦淮区）、西接东山副城、南望江宁高新园，东倚青龙山脉，成为江宁乃至南京市发展中的关键区域。
青龙山森林资源占地13.13平方公里，将作为依托，建设河西新城之后的第二个国家级绿色生态示范城区（筹）。
与过往的“边拆边建”式旧城改造方式不同，青龙山国际生态新城采取的是“先规划整体，后进行开发”的策略。该项目占地约3.92平方公里，预计投资规模在200亿元上下，规划包括70万平方米的商业、住宅、公共配套设施以及景观区域，涵盖了住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等多种业态。
除了已经出让的4块土地以及即将在7月份进行拍卖的那一块土地，青龙山国际生态新城在将来还将有超过30块土地陆续出让，整个开发过程预计将持续8到10年的时间。
青龙山国际生态新城的起点颇高，其房价同样不菲；预计将在下半年亮相的东城金茂悦，目前公开的售价已经高达每平方米三万元。