中国人去年美国购房创历史新高，成交额达317亿美元
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中国购房者成为美国海外购房者中的主要力量，他们在去年购房的总交易额达到了317亿美元，这一数字较前一年的273亿美元增长了16%，同时也超过了前年的286亿美元，创下了新的历史记录；购房套数也超过了4万套，在经历了去年的下滑之后，再次向历史最高纪录发起挑战。
1. 为什么中国人愿意在美国买房子？
a. 美国房屋产权为私有制，永久产权
中美两国在房产领域最根本的差异体现在产权归属和占有形式上。在中国，住宅产权属于公有制范畴，购房者获得的是最长不超过70年的使用权。相较之下，美国的房产制度采用私有制，且享有永久产权。一旦购置，购房者将永久拥有包括房屋本身、上方天空以及下方土地在内的全部权益。
b. 美国房子价格不高，甚至低于中国
目前，美国住宅的平均市场价值达到了16.3万美元，这意味着其中一半的房产价格低于97.8万元人民币。对于中国的大多数城市而言，这样的价格显得非常亲民。以相同的金额，在美国购置房产的面积往往能是中国同价位房产的三倍以上。换句话说，仅需中国购房费用的三分之一，便能在美国相同地段购置一栋宽敞的住宅。
c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产市场法律体系在数十年的演变中日益成熟，现已建立起一套较为完备和健全的房产法规及市场体系。以房产信息为例，在美国，这些信息是向公众开放的香港汇丰银行支票骗局，有意购房者可登录政府官方网站查阅目标房产的详尽资料。在交易过程中，所有相关信息，诸如成交价格、税费、交易日期以及具体情况，都必须进行详细申报，这一规定有效地遏制了炒房行为。美国政府致力于维护房屋所有者的财产所有权，同时确保在房产买卖过程中买卖双方的合法权益得到妥善处理，确保整个过程公平、公正、透明。欲了解更多相关信息，请参阅美国房产问答延伸阅读：美国法律如何保障外国购房者的合法权益？
d. 美国房产可以获得较高的租金回报率
以租赁和投资美国房地产市场为目标，可以享受到房产价值的稳步上升以及较高的租金收益。
e. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择
美国的住宅市场涵盖了多种房产形式，包括独立的别墅、相邻的联排别墅、公寓以及多户住宅。这些不同的住宅类型在不同的区域或城市中均有分布，且各自对应着不同的投资需求。例如，若是为了投资、子女留学或养老而购房，都有几类较为适宜的主要房产类型可供选择。
2. 没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
美国作为一成熟的市场经济体，对海外投资者抱有开放态度。该国法律体系透明且公开，购房流程相较于其他国家来说更为简便易懂；不论身份，只要持有中国护照，便能够顺利实现美国房产的购买，即便没有美国签证，交易同样可以通过电子邮件的方式进行。
若采用现金支付或银行存款方式，则无任何限制；然而，若选择贷款按揭方式购置，则必须完成贷款申请流程，且可利用中国收入来申请美国的贷款。
3. 在美国买房是必需人到美国才能买吗？
在理论上，您无需亲自赴美即可购置房产，然而，若能事先亲自来美开设个人银行账户，将有助于后续使用账户内的资金支付房款，即便您未能亲自到访美国，资金仍可被直接转入产权公司以完成交易。
众多银行现已认可此在线签名方式，无论身处何方，只要有电子邮件的接入，即可进行签名操作，从而实现跨地域完成在美国购置房产的流程。当然，在实地看房和挑选房产的阶段，若能亲自挑选，那将是最理想的选择。
4. 中国人在美国买房要些什么证件和资料？
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。
若委托他人代为购置，须出具一份授权书（即委托书），此授权书需经过公证程序。同时，还需提交护照的复印件。持有此授权委托书的受托人，便有权动用委托人名下的银行账户资金，用于支付房款，代表签署购房合同等法律文件，并协助办理房产过户手续。
5. 中国人购买的房屋产权与美国人有何不同？
并无差异，均为永久的所有权，产权证明文件中均会详细记录所有者的名字，取得不动产所有权的时间与地点，以及土地的面积和建筑物的面积等相关信息。
6. 在美国买房在中国买房程序上有什么不同？
在美国购置房产，需经历繁琐的程序，这些程序既繁杂又严格。换言之，房产转让环节中的欺诈与违约风险被降至极低。尽管流程繁复，但美国的房产经纪人必须获得各州颁发的专业执照，才有资格为客户提供买卖服务，他们的整体专业水平相当高，职业道德也远胜于国内的房产中介。若能挑选一位负责任且经验丰富的买方经纪人，那么在其它事务上你便无需过多忧虑。
7. 需要付经纪人佣金吗？
在加利福尼亚州，交易过程中，无论是买方还是卖方的中介费用，均由出售方负责承担，而购买者无需负责佣金的相关支付。
8. 在美国买房以后可以移民美国吗？
在美国，购置住宅与申请移民并无直接关联。外国购房者仅需出示有效身份证明及合法进入美国的签证，便能在该国购置房产。购房可视为一种投资活动，然而，仅凭购房行为并不能作为获得永久居留资格的依据。
根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：
在美国境内进行投资，金额需达到一百万美元，同时必须确保至少能够直接产生十个新的就业岗位。
在国家认证的就业率较低的区域进行五十万美元的投资，同时确保至少为当地新增十个工作岗位。
在获得政府授权的“区域中心”项目中进行五十万美元的投资，同时直接或间接地促成了十个工作岗位的诞生。
因此，购置美国房产属于商业交易范畴，而绿卡管理则归美国移民局负责，现阶段来看，通过在美国投资购置房产并不能直接获得绿卡。
9. 来美国买房的基本流程是怎样的？
在美国购置房产，需历经繁琐的程序，这些流程既繁杂又严格。大多数人会聘请一位资深的职业经纪人，他们能细致入微地引导你，确保每一步都顺利进行。这位经纪人会在交易前详细告知你所有可能出现的状况。
下面是来美买房的基本步骤：
1）须有中国或台岛护照和合法来美的签证；
2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）；
挑选一位已合法注册的房产中介，与其探讨购房的具体需求，并由该中介负责带领参观房源，协助挑选合适的住宅。
在签署购房报价文件、交付定金支票之后，一旦该报价文件获得卖方认可并在其上签字确认，购房协议即告生效，双方将正式步入具体的交易流程。
若卖方对出价合约书表示认可，那么定金支票必须存入由双方共同确定的公证托管机构。该机构系一独立的中立机构，其职责在于协助双方执行合同、处理款项并促成交易，且对任何一方均无偏袒。
公证托管机构对房屋的所有权进行了详细核查，并对所有权是否存在瑕疵及其可能对所有权完整性的影响发表了专业意见。若这些瑕疵不影响房屋过户，则将通知相关双方继续进行后续的办理流程。
即便在产权验证过程中未发现任何问题，买方仍会在产权过户前购买保险，以确保在今后遇到产权纠纷时能够获得相应的赔偿。
若购房合同为附条件执行的合约，即买方在合约中要求进行房屋查验，并依据查验结果来决定是否成交，那么在卖方接受报价合约后，买方便可以启动聘请专业人士对房屋状况进行查验的程序。若查验结果令人满意，交易便进入最终环节——过户（closing）。若查验结果不尽人意，买方可要求卖方进行修缮，双方在卖方完成修缮后继续进入交易的最终环节。若卖方拒绝修缮或买方对查验结果不满，不愿继续交易，则交易终止，并退还买方定金。
9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险；
根据合同规定的时限，双方需共同前往公证托管机构完成房产过户手续（即成交），买方需将款项（即购房款）划转至公证托管公司的账户，卖方需签署相关产权文件，并交付房屋钥匙以及必要的其他文件资料。
过户手续（Closing）完成后，公证托管机构将进行款项的清算，同时将产权文件提交至当地县政府进行备案。县政府在备案完成后，会加盖公章。随后，公证托管公司将原件领回，并通过邮寄方式将其寄送给买方。至此，整个交易流程得以圆满结束。
10. 应该买哪种房屋?
美国房地产市场提供了丰富的住宅选择，其中包括独栋别墅、联体别墅以及公寓等多种类型。在这些房屋中，独栋别墅对于投资者来说，其投资潜力尤为突出；而相比之下，公寓则显得投资价值较低。
观察美国过去三十年公寓价格走势，可以发现，公寓在建成后其价值会逐年降低；这是因为美国的人工成本高昂，老旧公寓的维护费用巨大，导致超过20年房龄的公寓普遍缺乏吸引力。与此同时，独栋别墅的情况则截然不同，尽管房屋也会出现老化现象，但其所占土地为永久产权，且土地价值持续上升。
此外，有必要补充一点香港汇丰银行支票骗局，美国的土地权益体系包括三个主要部分：一是地下权益，涵盖了地下资源的开采权限；二是地面权益；三是空中权益，这其中包括建筑物的空间占用率以及在该占用率范围内对空间使用的通行权。
11. 购买新房还是二手房？
在美国，绝大多数在市场上流通的住宅为二手房，其比例高达市场上所有待售房屋的85%；而新建住宅则相对较少，仅占15%的份额。这一现象与我国大陆的房地产市场形成了鲜明对比。
在加利福尼亚州，绝大多数优质的土地已被成熟的住宅区所占据。因此，新建住宅区往往位于较为偏僻的位置，占地面积相对较小。这些地区过去多用于工业或农业，不少靠近高速公路或铁路，存在一些特定的限制。尽管如此，新房的设计新颖且实用，智能化程度较高，内部装饰普遍采用现代奢华风格。购房者可以拎包入住，无需进行任何房屋修缮工作。新房二手房各有利弊，需要职业的经纪人帮助你权衡比较。
12. 外国人买房可以贷款吗?
美国经济及房地产市场逐渐回暖，众多中国购房者纷纷期待赴美购置房产，进行投资移民。针对众多购房者的疑问与咨询，本文将详细阐述外国人在加州购房前如何申请贷款，并对相关利弊进行深入分析。
在北加州湾区，有大约3至4家银行能够受理外国人的购房贷款申请，其中包括汇丰银行（官网：www.us.hsbc.com）、华美银行（官网：www.eastwestbank.com）以及国泰银行（官网：www.cathaybank.com）。若想向汇丰银行申请贷款，客户需先开设高级客户账户，并至少存入10万美元，且存款期限需在60天以上。中国内地或香港地区的HSBC账户，若存款超过10万元，亦适用于此计算标准。华美银行及国泰银行开户起点仅需2000美元，且对存款存放期限并无特定要求。
HSBC银行，这家享誉国际的美国金融机构，在贷款审批方面效率颇高，通常在30至40天内即可完成。通常情况下，外籍人士的首付款需超过40%，同时还需对个人的及公司的年收入以及银行存款余额进行审查。华美和国泰银行则设定了更高的首付款要求，即至少50%，虽然无需核实个人收入，但需设定每月贷款自动转账至银行，其审批过程同样在40至50天之内完成。您可以选择3年、5年、7年或10年的贷款期限。贷款的最高额度可达200万美元。
自2013年起，美国加州的房地产市场异常活跃，房价持续攀升，吸引了众多买家纷至沓来。与此同时，卖方及贷款机构对购房者的贷款申请进行了严格审查，而对于外国买家的贷款申请，其难度则更为显著。外国人在贷款审批上面临较长的周期，因此在挑选投资对象时，往往难以获得较为优惠的价格；毕竟，“现金为王”这一观念深入人心，若打算投资美国房地产市场，储备充足的“现金储备”无疑会更加有利。
须留意，上述银行的流程及规定有时会发生变化，在申请贷款前，建议您先向银行进行咨询。通常情况下，申请贷款购房所需提交的材料比一次性全款购房要多，且流程也更为繁琐。若一切进展顺利，成交周期大概在1至2个月。而采用全款购房的方式，最快可在7天内完成所有手续，并实现过户交易。
13. 在美国买房需要准备哪些文件？
现金买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3)在美国当地银行开设的帐号
如果是现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
工作证明需由工作单位或居住地的街道办事处出具，并需提交给公证机构进行翻译处理。
3) 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4) 在美国当地银行开设的帐号
14. 在美国养房每年需要支付哪些费用？
在美国，各州及地区的房产税规定不尽相同；以加利福尼亚州为例，其房产税的比率大致在1.25%上下。政府会对每座住宅进行价值评估，随后依据评估结果来确定应缴纳的房产税金额。
众多国内投资者对房产税存在错误认知，实际上，若按1%的比例计算，即便缴纳百年，房价也仅会翻一番；然而，到了百年之后，房价至少会增长十倍，因此，房产税的影响几乎可以忽略不计。
尽管在中国尚无房产税这一说法，但房屋产权仅有70年，若将土地成本平均分摊至这70年，那么所需支付的费用或许比美国的房产税还要高出许多。
在美国购置住宅时，人们通常还会购买住宅保险。以一栋价值五十万美元的住宅为例，其保险费用大约在每年三百至五百美元之间。鉴于加州地震频发，地震保险需额外购买。在其他州，尽管自然灾害相对较少，但如龙卷风或洪水等风险也需考虑。若需贷款，银行通常会要求购买保险作为贷款条件。
购买公寓或联排别墅时，一般需支付物业管理费，此费用用于支付小区的公共支出，例如绿化养护、草坪修剪、环境卫生、游泳池维护、网球场管理、垃圾处理以及水费等。部分高端独立别墅社区同样设有物业管理费。公寓的物业管理费用通常在每年3000至5000美元之间，且随着公寓建造年份的增加，维护成本上升，相应的物业管理费也会相应提高。
如执行杀灭白蚊作业、更换屋顶（该屋顶的使用寿命一般在15至40年之间），以及修剪草坪和其他维修开销。
15. 买房后，可以找人代管吗？
若您计划将房产出租，面向租户，通常有两种途径供业主选择，以避免亲自管理房屋。一方面，业主可以将房产委托给专业的房产经纪人，由他们协助挑选条件优越的租户，从而降低未来遇到不良租户的风险。
通常情况下，费用是年度租金的百分之八；另外，若将房屋委托给专业租赁机构管理，一旦发生法律争议，需聘请律师或专业机构来驱逐租客，这类管理服务的费用通常占租金的5%至8%。
16.在美国买房被骗，有这种事发生吗？
通常情况下，美国的房产交易严格遵守法律规定，通过经纪人模式进行，且公证公司对资金和关键文件进行监管，使得诈骗事件极为罕见。在合同确定后，经纪人会设立一个由州房产委员会监管的close律师账户（该账户资金不得随意动用，故安全性极高），购房者只需将款项存入此监管账户即可。
在操作过程中，务必要求经纪人开设监管账户进行汇款，切不可将款项直接转入任何个人账户。
17. 外国人出售美国房产需缴所得税吗？
拥有房产能对居民家庭构成一种稳定的保障手段，为了达到这一目的，美国制定了一套较为完善的住房政策体系。在该体系中，所得税、产权维护费用以及住房贷款的利率共同构成了美国房地产市场稳健发展的关键税收策略。
在加利福尼亚州，外籍人士若出售美国房产，须缴纳所谓的“资本利得税”，即所得税。联邦及州政府共同征收的税率大约为25%。以一例而言，若购房时花费80万美元，而出售时价格为100万美元，则卖方获利20万美元。这笔20万美元的收益，需缴纳25%的税款，即5万美元。
五万美金的税费按照20万乘以25%的比例计算。这项税费必须先行扣除，即在交易完成后20日内，与扣除的款项一同提交给税务局。此类代征税务通常由履约保证中介机构（Escrow Company）来处理。若卖方未按照法律规定提前扣除该笔税款，将有可能遭受不同级别的罚款。
在美国，当本国居民在出售房产时，若满足特定要求，可享受一定的税收减免，例如，已婚夫妇可享有高达五十万美元的免税额度，而单身者则可享受二十五万美元的免税额度。
因此，若在美国进行房地产投资，除了需寻找一位优秀的经纪人或管理团队，还务必聘请一位值得信赖的会计师负责税务申报和缴纳事宜，以规避潜在的不便。
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