北京房价下跌引关注，警惕房地产领域非法集资诈骗

北京商报报道，记者刘四红指出：“买家直接砍掉100万元，北京房价如断崖般暴跌……”近日，有关房价下跌的消息引起了众多市民的广泛关注。然而，人们可能并未意识到，在房地产市场承受压力的同时，近期市场上又出现了以违规预售房屋为手段的非法集资诈骗活动，这更需要引起我们的高度警惕。

北京市朝阳区金融社会风险防控工作领导小组办公室近期透露，在房地产领域出现了多种非法集资手段，比如以开发房地产项目为名进行非法集资，房地产开发公司和中介机构相互勾结，以投资房地产项目开发为幌子，在获得商品房预售许可证之前，通过内部认购、发行VIP卡、提供团购优惠、吸纳认筹借款等方式，向公众募集资金。

在房地产开发企业进行预售或房地产中介机构代理销售的过程中，这些行为并非真正涉及房产销售的核心内容北京建筑公司招聘骗局，亦非将房产销售作为主要目标。然而，它们通过销售房产份额、实行返本销售、提供售后包租、约定回购等手段，承诺给予高额回报，以此诱导公众购买房地产，并向社会公众募集资金。实际上，这些行为背后隐藏的是通过分割拆零销售、返本销售、售后包租等方式进行的非法集资活动。

此外，还存在通过互联网平台进行房地产金融业务非法集资的现象。一些未获得金融资质的房地产开发公司、房地产中介（经纪）机构以及房屋租赁机构等，违规在互联网上开展金融活动，或者与网络借贷等平台合作，以“众筹购房”、“首付贷款”等方式，向公众募集资金。

有人甚至将注意力转向了老年群体，以“以房养老”为名，通过举办推介会、社区宣传活动等手段，诱导老年人签署“借款”或类似“借款”“抵押”“担保”的协议，将房产作为抵押以获取借款，随后用这笔资金购买所谓的“理财产品”，并承诺支付高额利息，以此进行非法集资活动。

博通咨询的首席分析师王蓬博指出，观察这些已曝光的房地产投资骗局，可以发现其中存在两个主要问题：一是涉事企业可能涉嫌未经许可从事金融活动；二是这些投资项目的运作模式及宣传手段亦存在违规行为。这类理财产品普遍承诺高额回报，而对潜在风险却鲜有提及，因此，消费者需对此类投资模式保持高度警惕。王蓬博认为，在投资活动中，消费者需首要核实对方的运营资格，接着留意流程中是否有违规行为，若对此不甚了解北京建筑公司招聘骗局，应咨询正规银行或金融监管机构，务必牢记世上没有免费的晚餐，对高额回报项目保持警惕。

需要注意的是，房地产领域非法集资蕴含巨大风险。一些不法分子假借房地产投资之名，从事非法集资活动，声称以房产作为担保，投资房地产项目既安全又可靠，能带来高额利息和回报，然而实际上他们违规操作，随意浪费筹集到的资金，用新投资者的本金来支付旧投资者的利息，当集资难以持续时，不仅之前承诺的丰厚回报无法实现，投资者的本金也难以收回，最终导致投资者损失惨重，既失房又失财。

观察历史案例可知，通常所说的丰厚回报往往无法实现，资金的安全性也无法得到确保。当社会公众的大量资金投入特定企业后，若被少数人操控，便可能面临资金挪用、携款潜逃的风险，导致投资者最终可能损失全部投资。

北京市朝阳区金融社会风险防控工作领导小组办公室郑重提醒，依据相关法律法规规定，房地产开发项目在开展过程中，必须取得相关部门核发的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证。此外，若涉及预售房屋，还需具备商品房预售许可证。若项目未取得上述“五证”或存在“五证”不齐的情况，消费者切勿轻率购买。

不应轻信投资回报的夸大宣传，尤其是当房地产企业或其经纪机构鼓吹预售、认筹、认购、预订以及预付定金等服务，并声称即便不购房也能退还本金并获取所谓的“利息”时，我们必须保持高度警惕，切勿轻信，更不应盲目投身投资。那些不法分子所声称的“高额回报、条件优厚、机会难逢、快速敛财、名额稀缺”等诱惑，实则很可能只是骗局，投资决策务必谨慎。